부동산 가격 기준의 공시가격과 공시지가

뉴스에는 매일 부동산 가격에 대한 뉴스가 이슈가 되곤 합니다. 보이는 것처럼 부동산 가격의 등락이 심하다면 나라에서는 우리가 가진 부동산에 대한 가격을 과연 어떻게 책정해야 할까요? 실제 매매가처럼 매번 가격을 책정하는건 현실적으로 힘들기 때문에 나라에서는 실거래가가 아닌 공시가격을 기준으로 우리의 부동산 재산을 산정하게 됩니다. 그렇다면 공시가격이란 무엇일까요?

​

​

공시가격이란?

공시가격은 실제 매매 거래가가 아닌 정부에서 조사, 산정하여 공시하는 가격​으로 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사하고 발표하는 부동산 가격입니다.

이러한 공시가격은 일반적으로 주택일 이야기하며 토지의 공시가격은 공시지가로 구분 짓습니다.

​

공시가격의 종류

공시가격(주택)

• 개별단독주택공시가격 : 개별주택에 대한 공시가격

• 표준단독주택공시가격 : 선정된 표준주택에 대한 공시가격

• 공동주택공시가격 : 공동주택에 대한 공시가격

​

공시가격(토지)

• 개별공시지가 : 개별토지에 대한 공시가격

• 표준공시지가 : 표준토지에 대한 공시가격

​

공시가격의 과정

개별주택의 공시과정은 표준단독주택가격을 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별 주택 특성과 비교표준주택 특성을 상호 비교하여 책정한 가격에 대해 한국부동산원의 검증을 받아 의견 수렴 및 심의를 거쳐 공시하게 됩니다.

​

개별토지의 공시과정은 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지 특성과 비교표준지 특성을 상호 비교하여 토지가격비준표상의 토지 특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 의견수렴 및 심의를 거쳐 공시합니다.

​

주택과 토지의 공시 과정이 비슷하지만 주택은 한국부동산원에서 토지는 감정평가업자의 검증을 받는 차이점이 있습니다.

​

공시가격의 활용은?

공시가격을 산정하는 이유는 바로 세금의 부과 기준이 되기 때문입니다. 또한 가격 산정, 부담금 부과 기준, 주택 시장 정보에 활용이 되는 데 우리가 부동산으로 내는 세금과 건강보험, 복지 등이 바로 공시가격을 기준으로 부과됩니다.

그렇기 때문에 실제 매매가와는 차이 있어 매번 변하지 않고 1년에 한 번씩 감정을 통하여 공시가격을 정하게 됩니다.

​

공시가격은 부동산공시가격알리미에서 조회가 가능합니다.

​

재테크를 계획한다면 관련된 공부가 큰 도움이 됩니다. 부동산 재테크를 계획한다면 기본적인 지식을 배우고 전문가의 포트폴리오와 정보를 바탕으로 안전한 미래를 계획하시길 바랍니다.

​

​

​

​