3.3㎡당 공사비 1천만원 선으로 폭등에 재건축 단지 비상

최근 재건축 완화에도 사업이 긍정적이지 않을 거라는 의견이 많았던 가운데 원자잿값과 인건비 상승 등으로 올해에만 공사비가 3.3㎡당 1000만원 선으로 치솟으며 재건축과 재개발 현장에는 비상이 걸린 상황입니다. 일부 현장에선 아파트값보다 높은 분담금에 사업이 무산 위기까지 처했는데 아직도 현장에선 마땅한 해결책을 찾지 못하고 있는 상황입니다.

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건설사도 발 빼는 재건축 사업

서울 금천구의 남서울럭키아파트 986가구의 재건축추진위원회는 최근 예비 신탁사로부터 조합원 재건축 분담금이 가구당 최고 9억원에 달할 수 있다는 견적을 받았습니다. 추진위가 단지의 고급화를 추구하며 추정 공사비가 3.3㎡당 950만원으로 높아진게 일이 커진 원인으로로 지적이 되고 있는데 올해 입주한 반포동의 레미안 원베일리의 공사비(3.3㎡ 283만원)보다 무려 63%가 높은 수준입니다.

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서대문구 홍제3구역도 공사비가 사업 추진의 걸림돌이 되고 말았는데 시공사 선정 당시 3.3㎡당 512만원으로 추정했던 공사비가 작년 말 898만원으로 치솟았습니다. 올해 초 시공사가 3.3㎡당 830만원을 다시 제시했지만 여전히 조합은 정리가 되지 않고 있습니다.

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이런 상황이다 보니 건설사도 재건축 수주에서는 발을 빼는 분위기입니다. 건설사는 시멘트. 철근 등의 주요 자잿값이 최근 3년 새 50%가량 뛰고 중대재해처벌법 시행에 따른 안전관리 인원 투입과 주 52시간 근무제, 레미콘 토요 휴무제 등의 추가 비용이 발생하며 시공 이익을 내기 힘들다는 입장입니다.

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갑의 위치에 있던 재건축조합도 결국 공사비를 올려 재입찰에 나서는 사례도 계속되고 있는데 마포구 마포1-10구역 재개발조합은 지난달 29일 시공사 선정 재입찰에 나섰는데 공사비는 작년 10월(3.3㎡당 930만원)보다 높은 1,050만원을 제안했고 시공사 선정이 두 차례 유찰되었던 송파구 잠실우성4차는 조합이 최근 공사비를 3.3㎡당 760만원에서 810만원으로 증액해 재공고 하였습니다.

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평균 공사비 3년 사이 43% 증가, 1기 신도시 재건축은 시작 전부터 난관

11일 주거환경연구원에 따르면 지난해 전국 도시 정비사업 평균 공사비는 평당 687만 5000원으로 집계됐는데 이 금액은 2020년 480만 3000원이었던 공사비가 3년 새 43%가 올라간 금액으로 최근 서울의 노른자 땅인 강남마저 공사비로 인한 마찰로 공사 중단과 법정 공방으로 이어지는 문제가 생기는 원인이 되고 있습니다.

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이런 공사비 급등으로 도시정비사업 전반에서 문제가 되고 있습니다. 재건축 초기 단계 단지는 분담금 폭탄 때문에 사업 자체가 좌초될 위기인데 서울 노원구 상계주공5단지 재건축 조합은 전용면적 31㎡ 기준 시세 4억 6천만원을 웃도는 추가 분담금 5억원을 통보받았으며 용산구 산호아파트 전용 84㎡는 동일 평형을 새로 받으려면 4억 8천만원을 추가로 내야 합니다. 앞서 소개한 남서울럭키아파트도 용적률 제한과 단지 고급화 추진 등으로 조합원에게 가구당 최대 8억8천만원의 추가 분담금이 책정됐습니다.

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사업이 진행된 곳 또한 시공사와 조합의 공사비 갈등이 이어지고 있는데 은평구 대조1구역 재개발사업은 공사비 증액으로 인한 조합 내분이 생기며 공사가 중단되기도 했습니다.

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이러한 공사비 이슈는 향후 수도권 1기 신도시 재건축 사업의 발목을 잡을 수 있다는 관측이 나오고 있습니다. 서울도 재건축 시공사를 찾기 어려운데 1기 신도시는 시공사 선정 문턱이 더 높을 수밖에 없기 때문입니다. 이미 1기 신도시 중 안양 동안구 목련마을2단지 대우선경 조합원은 리모델링 사업에 최근 4억 7900만원(전용 58㎡ 기준)의 추정 분담금을 통보받았는데 2021년 추정치 2억8600만원의 두 배 규모입니다.

수도권의 재건축 추진위원장은 내년 공사비가 3.3㎡당 1천만원을 넘길 것이라는 얘기를 들어 사업을 시작조차 못할 분위라고 전했습니다.

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