부동산 기초 용어 Part One

우리는 아파트, 빌라, 오피스텔은 잘 알지만 다세대 주택이나 다가구 주택의 차이가 어떤 건지 분양권이나 건폐율 같은 용어는 헷갈리고 생소할 수 있습니다. 부동산 재테크를 처음 시작한다면 부동산의 기초 용어를 알아야 재테크를 좀 더 쉽게 이해하고 투자할 수 있어 부린이들을 위한 부동산 기초 용어를 정리합니다.

주택의 종류

• 아파트 : 우리가 가장 많이 접하고 잘 아는 아파트는 5층 이상의 공동주택 양식으로 여러 집을 일정하게 구획하여 만든 주거 형태를 말합니다.

• 빌라 : 사전 용어는 정원이 있는 호화주택을 뜻하기도 하며 다세대 및 연립주택을 합쳐 일반적으로 '빌라'라고 칭합니다.

• 오피스텔 : 주거 시설을 갖춘 사무실을 말하며 건축법상으로 업무시설로 분류가 됩니다.

• 주상복합 : 주거를 위한 공간과 상업 공간이 복합된 형태로 보통 저층에 상점이나 사무실이 있고 그 위층에 주거 공간이 있습니다.

• 다가구 주택 : 19세대 이하가 거주할 수 있는 단독 주택의 하나로 건물 안에 여러 집으로 주거공간이 나누어져 있지만 소유주가 한 명인 공동주택을 말합니다.

• 다세대주택 : 다가구 주택과 동일하지만 소유주가 세대별로 나누어져 있습니다.

• 단독주택 : 한 채씩 따로 지어진 독립된 집입니다.

• 연립주택 : 한 건물 안에 여러 가구가 독립된 주거 생활을 하는 공동 주택이며 아파트보다 작고 건축 연면적이 660㎡를 초과하는 4층 이하 건물입니다.

• 신축/구축 : 신축과 구축은 단어 그대로 새로 지어진 집과 오래된 집을 말하며 일반적으로 구축의 경우 아파트는 5년 이내, 빌라는 첫 입주만 신축이라고 합니다.

주택 분양 시 각종 용어

• 주택청약 : 주택을 분양받을 수 있는 제도이며 분양마다 청약 조건이 다를 수 있습니다.

• 분양권 : 아파트 등의 건물을 양도받을 수 있는 권리입니다.

• 주택청약종합저축 : 공공 주택과 민영 주택에 청약이 가능하며 청약 예금이 합쳐진 저축입니다.

• 피 : Premium의 P를 뜻하며 분양권을 살 때 기존 분양가보다 높은 금액이 붙는데 이 웃돈을 말합니다.

• 마피 : 피의 반대로 분양 당시보다 시세가 내려갔을 때 기존 분양가에서 내려간 금액을 뜻합니다.

• 재개발 : 노후화된 구역 내에 건물과 환경을 새로 만들어 개발하는 것을 뜻합니다.

• 재건축 : 재개발과 다르게 기존 건축물만 새로 세우게 됩니다.

• 리모델링 : 오래된 아파트나 연립주택의 골조는 그대로 두고 새롭게 고치게 됩니다.

• 모아타운 : 재개발이 어려운 지역을 아파트 단지처럼 블록 단위로 단지화를 만들어 관리하는 정비 사업으로 서울시에서 추진합니다.

• 도심복합사업 : 민간이 개발하기 어려운 지역을 정부 주도로 새롭게 개발하는 것을 말합니다.

위와 같이 많은 부동산 용어들이 있는 대부분 알지만 조금씩 헷갈렸던 용어도 있고 새로운 용어들도 있을 겁니다. 실생활에 많이 접하는 용어들이며 부동산 재테크를 하지 않더라도 알아두면 좋은 단어들입니다. 다음 부동산 용어는 계약에 좀 더 밀접한 용어들로 준비하겠습니다.